广州楼市大环境回暖，如何抓住红利？

历史总是惊人的相似！两年前的处境，我们在4月份又经历了一遍。

当前国外疫情持续，地缘政治冲突升级，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内疫情发生频次有所增多，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

这些因素让今年第一季度经济数据又倒退到2020年的那个时候。国家统计局3月31日公布，3月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.5%，比上月下降0.7个百分点，低于临界点，服务业PMI为46.7，低于前值的50.5。

为了尽快稳住局面，保证第二季度的GDP增速，中国接连召开两大会议，部署接下来的政策方向！

3月29号，提出稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案。比半个月前的金融会议用词更严厉，积极出台，变成了早出快出，慎重出台，变成了不出。

3月30日，央行公布货币政策委员会2022年一季度例会纪要。提出保持流动性合理充裕，主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力的支持，稳定宏观经济大盘。

显然，央行为了二季度经济拼了！一季度错失的，一定要在二季度补回来！接下来的货币政策，将会更加合理充裕，不管是针对小微企业的经营贷，还是针对个人购房者的按揭贷，利率有进一下探的空间，放款周期也会缩短。

可以说，今年的钱应该是历史上最合理充裕的了，而且不是个别城市，是全国！

对于普通人而言，在货币充裕周期，一定要尽早抓住机会优化自身债务。

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普通人如何抓住机会

有句话叫风水轮流转，用在信贷上也一点不为过。去年审核多严格，放款多慢，今年就多宽松。

目前各大银行贷款放款速度大大提升，很多银行为了拼业绩、比速度，更是推出了“火力全开”的信贷产品，有部分银行甚至承诺审批半天、一周放款。

截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

另外，银保监会也明确表示，满足市场主体合理融资需求，加大融资供给。

从各地掀起的降低购房首付潮、国家层面的表态稳市，再到如今的房贷利率普遍下降，无疑都在传递一个信号：提振市场信心，激活购房需求。

就拿广州来讲，四大行同步下调20bp，首套、二套均累计下调55bp至5.4%和5.6%。招商银行首套利率更是低至5.2%，二套利率低至5.45%；而汇丰、渣打银行等更是做到了首套4.8%，在四大一线城市里属于最低水平！

甚至已有多家银行担保贷放宽，连接力贷都放出来了，且利率仅为3.85-4.2%。可以说个人流水和首付来源的审查已经放松了，买房按揭这道严控的大门，正在进一步打开！