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要闻 西藏在线 2024-04-29 506浏览

晨意帮忙丨一楼私自动土往下挖,称是为“做防水”?整栋楼炸锅!多部门责令停工

购买了长沙中信城开·东宸上品9栋一套复式洋房的邢先生,4月14日在业主群被告知,9栋一单元101房的业主在私自动工挖掘一楼以下土方。4月15日,物业在业主群公示了一则文件,载明自4月初来,物业从发现情况到试图劝阻的过程。

9栋的业主担心私挖会让楼体产生安全隐患,又无法与101业主协商,无奈找到晨意帮忙(报料微信:xxcbbaoliao)记者求助。

4月27日,中信城开·东宸上品物业经理陈女士表示,多部门已介入处理,目前已停工,物业也给该业主下发了通知,要求恢复原貌。

业主发现时已挖出约两层深地下室,看到物业的文件更是“炸锅了”

4月14日晚,邢先生发现业主群里一位9栋一单元高层的业主发了几张图片与视频,显示俯拍到一楼101房户外花园的草坪上被挖出个大洞,“引起群里巨大反响,因为当时谁都不知道这个事。”

4月15日,物业将4月初到14日该位置的情况写成文件《9-101下挖地下室事宜的处理记录》发到业主群内,“群里都炸锅了”。

据该文件,4月2日物业工作人员在小区巡查时,注意到仅一墙之隔的东湖公园建设项目上,有挖机在紧邻小区9栋101房位置施工,已经将101房的地下区域挖出较大空间,施工人员无法向物业提供任何施工手续,随后物业做了一系列措施防止问题扩大。

4月27日上午,晨意帮忙记者来到位于芙蓉区的中信城开·东宸上品9栋。

邢先生告诉记者,9栋的复式洋房共11层,整个9栋有44户。

在邢先生提供的一张4月21日拍摄的照片中,记者可以看出,位于一层的地面以下从西侧面也挖开了一个长方形开口,里面已经基本挖空,长方形开口正在被砌上红砖准备封住。

业主们均表示,挖出的地下空间快达到两层楼深。



位于一层的地面以下从西侧面也挖开了一个长方形开口,里面已经基本挖空

邢先生表示,101房的业主告诉物业,他私挖的原因是楼后户外花园草坪的下水管道堵塞,他想自己解决该问题。但对于这点,邢先生表示质疑,“从楼上邻居拍的视频可以清晰看到(洞里)有钢筋、木方,如果101(业主)就只是做个防水,需要这么大动干戈地搞这个事情吗?”



从楼上邻居拍的视频可以清晰看到(洞里)有钢筋、木方

由于101房业主已经将房门备用钥匙从物业取走,邢先生带领记者来到101房外一扇玻璃窗前,他指着屋内一个约1.5米长、0.5米宽、0.5米深的长方形槽称,“这里看不到管子,可能会跟下面打通,不然他挖那么深,花园(草坪)那里至少挖了一层半深,室内应该有什么口子下去。”



透过玻璃窗,能看到屋内有一个约1.5米长、0.5米宽、0.5米深的长方形槽(红线标注地方)

记者在现场注意到,此前挖掘的地方均已被回填,但一楼楼底的墙上出现大范围横向裂缝,目前业主们都担心私挖私填给楼体带来不可逆转的破坏。

物业:曾多次劝阻,目前多部门介入勒令停工,会持续观察情况

4月27日上午,中信城开·东宸上品物业经理陈女士在现场表示,“我们一开始还以为是东湖公园施工,后面发现不对。”

在物业4月2日下发《违规行为整改通知书》后,工程仍未停止,物业第一时间向社区及街道报告了该事,并对101业主进行劝阻,要求复原但无果,后续动工时物业曾报警。在此期间,辖区社区、街道、城市管理局、住房和城乡建设局工作人员均到达现场查看。4月13日,物业发现101业主又在私自回填土方,物业再次报警。

陈女士称,“(芙蓉区)住房和城乡建设局执法大队工作人员明确了三点意见,第一,在没有给出最新处理意见前先停工,第二,会联系开发商的工程人员了解一下下面(一层以下)的现状是怎么样的,第三,明确了9栋西侧,除了东湖公园的施工队伍可以施工,严禁任何人擅自施工。”

陈女士提供的一份《关于要求恢复东宸上品小区9#栋房屋、花园及设备设施原状的通知》中,有几张照片显示,由于101房业主私下动工,造成9栋102南向花园塌陷严重,9栋西侧墙面开裂,部分排水管、雨水管未接入室外排水井,南面花园西侧围栏被拆除,南向花园绿地被破坏。“我们都要求他要恢复。”

关于私挖的原因,陈女士称,“业主一直跟我们说他的施工只是为了做防水,我不好去做判断。”在陈女士与101房业主沟通后,“业主否认下挖地下室,但明确回复了如果因为他施工引起了一些问题,他肯定会处理的。”

涉事业主:未私挖地下室,西侧楼体内本身就是空腔

4月27日下午,记者联系到了被业主认为私挖地下室的9栋101房业主谭先生。谭先生表示私挖地下室的情况“不存在”,由于装修伊始,谭先生发现房屋内下水管道堵塞,他联系到开发商,开发商表示要8月才能给他解决问题,他希望能尽快解决,“开发商说如果你要快的话就自己搞一下算了。”

对于施工情况,谭先生告诉记者,“我跟同事说让他帮我把花园管道疏通一下挖一下,因为里面全都是建筑废料,就可能让他们误会了。”

对于楼房西侧墙体有挖机进行施工,谭先生称,“我没请过(挖机)来施工,东湖公园也不可能因为我个人行为去让挖机弄。”

“我给开发商去过一个函,西侧有个洞,可能有安全隐患,所以据我了解,开发商委托了东湖公园,把那里封闭掉。”谭先生认为,这是西侧墙体被挖的原因,里面原本就是空腔,故挖开后让业主们产生了误会。

最终谭先生表示,“我有没有挖地下室,职能部门会有鉴定,如果搞成舆论事件对我生活造成影响,我肯定会采取法律手段保护自己。”

律师解读:如私自动土涉嫌违法,如是开发商问题影响到业主利益可要求赔偿

对于该事件中涉及到的法律法规问题,记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师。

刘明表示,如楼房西侧墙体确实是业主私自动工挖出的空腔,在没有任何报建手续情况下私自动工,该行为涉嫌违法,有关部门可要求其将动工部分恢复原状,甚至进行罚款,如拒不配合还可申请当地法院强制执行。

刘明认为,业主户后花园因为防水原因动工,该行为通过鉴定如确是造成9栋102南向花园塌陷的原因,那么业主涉嫌侵权。

刘明称,如最后查明,因为业主私挖地下室,或因为建筑原本在修建时就有空腔,在机构鉴定出房屋受损,存在安全隐患,影响到其他业主权益,属于侵权行为,业主们可通过法律途径要求损害利益一方进行赔偿。

潇湘晨报记者段颖琪

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